市地重劃抵費地 免奢侈稅

【記者王信人/台北報導】

財政部本周將發布奢侈稅首道解釋令，自辦市地重劃，出資者取得地主的抵費地，在2年內出售，因為非屬投機土地，免課奢侈稅，這對目前全台灣95處自辦市地重劃的土地開發商是一大利多。

 

土地相關法律非常繁瑣，一般人對都市更新與市地重劃，常感混淆。相同之處為，兩者都有自辦及公辦，兩者的自辦都有政府獎勵。

 

但不同之處為都市更新的主體是「房子」；市地重劃的主體是都市計劃下「素地」；都市更新的出資者，法律明訂為「實施者」；市地重劃的出資者，法律沒有規定，稱之為參與者。

 

根據內政部地政司統計，目前全台灣公辦與自辦中的市地重劃有111區，2,283公頃；其中自辦市地重劃95區，1165公頃。市地重劃如果面積小、過程順利，可能2～3年就完成，如果面積大，過程之中有人反對，時間便會拉長。

 

一般情況，土地開發商在獲配市地重劃的土地，即使公共建設的工程尚未完工，在同一年就會預售土地，免課土增稅。但如此一來，就會觸及奢侈稅管制2年不能賣的規定。

 

財政部日前接獲很多參與市地重劃的土地開發與建築業者的陳情，「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅，簡稱特銷稅）第5條第11款明訂，出售都市更新案後獲配的房子與基地，免徵奢侈稅，但是，市地重劃後分配的土地卻沒有規定可不可以免稅，如果抵費地在2年內出售要加徵10％或15％，將嚴重影響其資金調度。

 

財政部賦稅署周五將發布奢侈稅的放寬解釋令，考量市地重劃和都市更新類似，政府獎勵民間開發辦理，參與市地重劃獲配的抵費地，並非是短期投機炒作土地，故在2年內出售得以免稅。

 

【工商時報】